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El impuesto desconocido: ITP en el alquiler

Conoce la parte desconocida del ITP

Hoy nos hemos levantado sobresaltos al descubrir que desde hace décadas existe un impuesto que creíamos sólo era abonado por lo compradores de inmuebles.

La comunidad de Madrid se suma así a otras comunidades Españolas, en cuestión recaudatoria, y desde hace unos días viene exigiendo un impuesto desconocido para la mayoría de los inquilinos, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

¿De que importe estamos hablando?

En la siguiente tabla vienen los importes a abonar. En al columna de al izquierda se encuentran los baremos de precios de alquiler del contrato total (anual y por años) y a la derecha la tarifa que hay que aplicar

Tabla ITP

Ejemplo práctico:

Alquilamos una vivienda por 850 € al mes. ¿Cuánto pagamos de ITP?

i)- Hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año (850 € x 12 meses = 10.200 €)

ii)- El resultado hay que multiplicarlo por los años que dure el arrendamiento. Pongamos que cinco años (10.200 x5 años = 51.000 euros)

iii)- Según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros, hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción. Por tanto,  ((51.000 euros x 0,024)/6,01 = 204 €)

El importe a pagar por este alquiler sería de 204 €. Además, si el contrato de 5 años del ejemplo se fuera prorrogando automáticamente por un año, en cada prórroga habría que pagar 40,80 € adicionales.

El impuesto se debe de abonar  mediante papel timbrado que se puede adquirir en los estancos o en las  delegaciones de hacienda. Se trata de cumplimentar el correspondiente impreso, modelo 600, de la misma forma que la establecida para la compraventa de vivienda de segunda mano.

Este impuesto no se paga cuando el inquilino es una empresa o un profesional, es decir cuando se trata del alquiler de un local de negocios o de una vivienda usada como oficina.

En definitiva, desde este mes de marzo de 2016 seremos muchos los inquilinos que empezaremos a familiarizarnos con este impuesto.