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¿Porqué los Estadounidenses eligen alquilar frente a comprar?

¿Por qué más millones de familias estadounidenses con ingresos superiores a 150.000 dólares optan por el alquiler en lugar de la compra? Según los datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, el número de hogares con ingresos de 150.000 dólares o más al año que eligen ser inquilinos ha experimentado un aumento del 87% entre 2016 y 2021.

Un individuo decidió mudarse hace cinco años en busca de un clima soleado y un salario más alto. Encontró ambas cosas en una ciudad de Florida, pero sigue alquilando en lugar de comprar una casa.

A pesar de tener un ingreso anual considerable, comenta que necesita más tiempo para ahorrar para el pago inicial de una hipoteca. Con el aumento de los precios de las viviendas desde la pandemia, vivir en un apartamento no es lo que había planeado.

Además, otra persona que tiene capacidad económica para comprar una casa prefiere seguir alquilando, ya que considera que el mercado de viviendas sigue inflado y no ve una buena inversión en este momento.

Estos ejemplos reflejan una tendencia creciente en Estados Unidos. Según estimaciones de la Oficina del Censo, el número de hogares de inquilinos con altos ingresos ha experimentado un aumento significativo en los últimos años.

En general, un gran número de hogares en Estados Unidos optaron por el alquiler, y el ingreso medio de todos los hogares fue considerable en 2021, según datos del censo. Varios lugares, como Austin, Texas, han experimentado un aumento notable en el número de inquilinos con altos ingresos durante los últimos años.

Cada vez más personas en Estados Unidos con ingresos superiores a 150.000 dólares han optado por el alquiler en lugar de la compra de vivienda. Esto se debe a varios factores, como el aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las propiedades, que han hecho que la adquisición de una vivienda sea inaccesible para muchos inquilinos con ingresos altos.

Además, algunos inquilinos acomodados no encuentran una propiedad que cumpla con todas sus expectativas o desean tener la flexibilidad de alquilar antes de tomar una decisión de compra. También hay quienes prefieren mantenerse móviles y disfrutar de la comodidad que brinda el alquiler sin el compromiso de ser propietario.

Esto ha llevado a que las empresas inmobiliarias se adapten a esta tendencia y la impulsen aún más. Grandes inversores adquieren propiedades en los suburbios para alquilar a inquilinos con altos ingresos, mientras que las constructoras de apartamentos se enfocan en edificios con comodidades exclusivas para profesionales bien remunerados. Incluso los constructores de viviendas unifamiliares están diseñando propiedades específicamente para ser alquiladas en lugar de vendidas.

Este cambio en las preferencias de los inquilinos acomodados ha generado un mercado de alquiler más competitivo. Aunque los precios de alquiler se han estabilizado recientemente, se espera que la demanda continúe siendo alta debido a los costos elevados asociados con la compra de una vivienda y la escasez de propiedades en venta. Algunos propietarios también anticipan que los alquileres más altos se mantendrán en el futuro, ya que los inquilinos con altos ingresos tienen más capacidad adquisitiva y exigen viviendas con comodidades modernas.

Sin embargo, muchos inquilinos con ingresos altos se sienten frustrados por no poder acumular riqueza a través de la propiedad de una vivienda. Algunos enfrentan obstáculos financieros, como deudas, mal crédito o bajos ahorros, lo que los lleva a permanecer como inquilinos a largo plazo. Los desarrolladores esperan que este grupo de «inquilinos estructurales» represente una parte significativa del mercado de alquiler en el futuro previsible. A pesar de tener ahorros limitados, estos inquilinos con ingresos altos tienen mayor poder adquisitivo y los constructores compiten por ellos ofreciendo comodidades y servicios de calidad en las propiedades de alquiler.

En resumen, la creciente preferencia de los inquilinos acomodados en Estados Unidos por el alquiler en lugar de la compra de vivienda ha transformado el mercado, generando más competencia y una mayor demanda en el sector de alquiler de propiedades.

 

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